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　　嘉盈峰」所在的陆家嘴滨江南板块◈✿ღ★ღ，是黄浦江沿岸重点发展板块◈✿ღ★ღ，更是“十三五”规划的重要区域◈✿ღ★ღ，政府规划明确指出◈✿ღ★ღ，将其打造成新兴产业示范区◈✿ღ★ღ，国际大型研发中心和总部办公集聚地◈✿ღ★ღ。

　　建筑限高60米◈✿ღ★ღ，还有20%小户型的硬性规定◈✿ღ★ღ！朝向和布局◈✿ღ★ღ，需要精确计算调整江景◈✿ღ★ღ、采光达到最优需要精巧设计◈✿ღ★ღ。充分考虑了陆家嘴特殊区位◈✿ღ★ღ，以黄浦江景为核心思路◈✿ღ★ღ；采取了偏围合式的“C”字布局◈✿ღ★ღ；开口向东◈✿ღ★ღ，建筑总高52米◈✿ღ★ღ。

　　外立面没有走传统古典路子◈✿ღ★ღ，而是大胆采用玻璃幕墙现代简约风◈✿ღ★ღ。建筑轮廓曲线蜿蜒◈✿ღ★ღ，呈波浪线型层层迭高并后退◈✿ღ★ღ，时尚感非常强◈✿ღ★ღ。

　　项目建筑由国际著名建筑事务所EID Architecture打造◈✿ღ★ღ，以艺术化设计◈✿ღ★ღ，融贯中西美学理念◈✿ღ★ღ。

　　同时◈✿ღ★ღ，搭配铜棕色的金属窗框和浅灰色的中空LOW-E玻璃◈✿ღ★ღ，让业主能更好的在家欣赏350米外的黄浦江江景◈✿ღ★ღ。

　　教育资源◈✿ღ★ღ，项目1公里范围内有建平中学南校申博体育◈✿ღ★ღ，浦东新区塘桥第一小学◈✿ღ★ღ，上海民办洋泾外国语学校◈✿ღ★ღ，浦明师范学校附属小学等◈✿ღ★ღ，教育资源十分丰富

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　　对于很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说◈✿ღ★ღ，很容易把“上海的房子”与“豪宅”画等号申博体育◈✿ღ★ღ。

　　上海的高端市场确实在全国范围内有一定的引领作用◈✿ღ★ღ，一直都有着非常强劲的韧性申博体育◈✿ღ★ღ，在各大媒体宣传上也经常出现各种与上海豪宅有关的新闻申博体育◈✿ღ★ღ。

　　然而从上海整体市场来看◈✿ღ★ღ，豪宅及顶豪市场只是其中的一部分◈✿ღ★ღ，在上海仍有大量的普通购房者◈✿ღ★ღ。甚至◈✿ღ★ღ，从整体市场来看◈✿ღ★ღ，普通购房者才是主流◈✿ღ★ღ。

　　CRIC数据显示◈✿ღ★ღ，2017年至今◈✿ღ★ღ，上海一二手房成交套数的比值一直在1:3左右◈✿ღ★ღ，也就是说每卖1套一手房就有3套二手房成交◈✿ღ★ღ。从成交套数来看◈✿ღ★ღ，二手房占据绝大多数◈✿ღ★ღ。与此同时◈✿ღ★ღ，虽然一手房经常出现较高成交价格◈✿ღ★ღ，但上海二手房套均总价一直在300多万元/套◈✿ღ★ღ，2025年一季度上海二手房套均总价为352.56万元/套◈✿ღ★ღ。

　　从成交来看◈✿ღ★ღ，这个价格段的二手房主要为市区“老破小”及郊区相对较大◈✿ღ★ღ、较新项目◈✿ღ★ღ，其中“老破小”从2024年起开始成为年轻人的“新宠”◈✿ღ★ღ。

　　上海的房地产市场较为成熟◈✿ღ★ღ，一直以来市场成交以二手房为绝对主力◈✿ღ★ღ，新房成交规模占比一直都在30%左右◈✿ღ★ღ。

　　从历史数据来看申博体育◈✿ღ★ღ，2017年至今◈✿ღ★ღ，一手房成交套数占上海一二手房整体规模的24.62%申博体育◈✿ღ★ღ，除了2022年至2023年受“三价就低”及一手房集中供应等影响◈✿ღ★ღ，一手房成交套数占比有所回升之外◈✿ღ★ღ，其余基本都在25%以内◈✿ღ★ღ。

　　从成交价格来看◈✿ღ★ღ，2017年至今上海二手房套均成交总价都在300多万波肖门尾图◈✿ღ★ღ，其中2025年前3月价格最高◈✿ღ★ღ，套均总价352.56万元◈✿ღ★ღ。

　　这一数据与很多网络上的信息以及对上海市场不太了解的网友们的“直觉”有较大差距◈✿ღ★ღ，对很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说◈✿ღ★ღ，上海似乎“遍地豪宅”“动辄千万起”“一个卫生间都买不起”……

　　事实上◈✿ღ★ღ，很多人对上海市场的误解主要受上海中高端新房市场影响◈✿ღ★ღ，上海商品房市场发展较早◈✿ღ★ღ，如今的上海新房主要以“改善型”需求为主◈✿ღ★ღ，其中还有不少“再改”“终改”等需求◈✿ღ★ღ。

　　CRIC数据显示◈✿ღ★ღ，2017年至今上海一手房套均成交总价大多在600万以上◈✿ღ★ღ，其中2025年前3月价格最高◈✿ღ★ღ，套均总价956.17万元/套◈✿ღ★ღ。上海的新房市场受供应结构影响较大◈✿ღ★ღ，2024年至今高端项目集中入市◈✿ღ★ღ，其中不乏多个核心区域风貌别墅项目◈✿ღ★ღ，因此推动了整体一手房市场的套均总价◈✿ღ★ღ。但从成交套数来看◈✿ღ★ღ，与上海一二手房整体成交相比◈✿ღ★ღ，数量极少◈✿ღ★ღ。

　　聚焦到二手房来看◈✿ღ★ღ，上海总价500万元/套以下的成交占80%以上◈✿ღ★ღ；300万元/套以下的成交占比在60%以上◈✿ღ★ღ；总价200万元/套以下的成交占30%以上◈✿ღ★ღ。且2024年至今总价500万元/套以下的成交占呈下降趋势◈✿ღ★ღ，总价200万元/套的占比有一定的上升趋势波肖门尾图◈✿ღ★ღ。

　　这说明上海二手房成交开始出现两头趋势◈✿ღ★ღ，一方面较高总价成交占比上升◈✿ღ★ღ，另外一方面则是200万以下低价房源成交占比提升◈✿ღ★ღ。这也与近年来整体市场房价下行有较高关联度◈✿ღ★ღ。

　　从面积段来看◈✿ღ★ღ，2017年至今上海二手房总成交中小于90平方米的房源占比约70%◈✿ღ★ღ。细分到不同面积段来看◈✿ღ★ღ，70平方米以下的占约40%◈✿ღ★ღ，50平方米以下的占约18%◈✿ღ★ღ。

　　2025年前3月上海二手房成交中50平方米以下房源占约16.57%◈✿ღ★ღ，也就是说2025年至今每卖出6套二手房◈✿ღ★ღ，就有1套为50平方米以下的“老破小”◈✿ღ★ღ。

　　聚焦到具体成交上来看◈✿ღ★ღ，2024年全年成交前20的项目中仅中远两湾城和仁恒河滨城套均总价较高◈✿ღ★ღ，其余房源大多为总价300万元/套以内◈✿ღ★ღ，建筑年代在2000年以后的郊区房源◈✿ღ★ღ。这些房源中约一半的面积小于70平方米◈✿ღ★ღ。

　　当我们集中到上海核心区域（静安◈✿ღ★ღ、普陀波肖门尾图◈✿ღ★ღ、杨浦◈✿ღ★ღ、黄浦◈✿ღ★ღ、虹口◈✿ღ★ღ、长宁◈✿ღ★ღ、徐汇）之后◈✿ღ★ღ，建筑年代及房源面积出现明显变化◈✿ღ★ღ。

　　除中远两湾城之外◈✿ღ★ღ，大部分建筑年代都在1990年前后◈✿ღ★ღ，套均面积也在50平方米左右◈✿ღ★ღ。上海外环内大部分“老破小”都呈现这样的特征◈✿ღ★ღ。

　　谢先生家住共康四村◈✿ღ★ღ，他家小区在“上海核心七区2024年二手房成交TOP10”中排第三◈✿ღ★ღ，达142套◈✿ღ★ღ。

　　“首先波肖门尾图◈✿ღ★ღ，我们小区在上海人眼里不算静安区◈✿ღ★ღ，属于彭浦新村◈✿ღ★ღ，是老闸北◈✿ღ★ღ，这也是性价比高的主要原因之一◈✿ღ★ღ，说么是静安◈✿ღ★ღ，但和老静安还是有点差距的◈✿ღ★ღ，我们都出中环了◈✿ღ★ღ。但是周边各种还是比较方便的◈✿ღ★ღ，去市区很多地方都挺近◈✿ღ★ღ，算是一个优势◈✿ღ★ღ。我们小区流动性一直挺好的◈✿ღ★ღ，也不是这几年的事◈✿ღ★ღ，就一直都挺好的◈✿ღ★ღ。我们是‘美丽家园’小区的示范单位◈✿ღ★ღ，可能和边上其他老小区相比改造的稍微好一点吧◈✿ღ★ღ。”谢先生告诉我们◈✿ღ★ღ，这几年共康四村价格其实跌了很多◈✿ღ★ღ，尤其是2024年明显下跌◈✿ღ★ღ，“主要还是实惠◈✿ღ★ღ。”

　　CRIC数据显示◈✿ღ★ღ，2021年至今共康四村成交均价从41782元/平方米跌至34386元/平方米◈✿ღ★ღ，跌幅达17.7%◈✿ღ★ღ，套均总价从212.89万元/套跌至184.04万元/套◈✿ღ★ღ。

　　以谢先生家共康四村为例◈✿ღ★ღ，目前一套53平方米左右的一居室整租价格约3500元/月◈✿ღ★ღ，成交价为182.41万元/套◈✿ღ★ღ，租金回报率达2.3%◈✿ღ★ღ，已超过四大行定期存款利率◈✿ღ★ღ。

　　贝贝在2025年买入“老破小”◈✿ღ★ღ，原因是因为她不准备结婚了◈✿ღ★ღ，“我已经35岁了◈✿ღ★ღ，算是大龄剩女了◈✿ღ★ღ，至今也没有找到合适的对象◈✿ღ★ღ，所以我拿父母原本准备的‘嫁妆’买了一套杨浦‘老破小’◈✿ღ★ღ，首先是我一个人住不需要太大◈✿ღ★ღ，其次是市区热闹人多◈✿ღ★ღ，各种配套都齐◈✿ღ★ღ，出门溜达一下啥都有◈✿ღ★ღ，看病上班全部都很方便◈✿ღ★ღ，这给我很大的安全感◈✿ღ★ღ。”

　　中国统计年鉴数据显示◈✿ღ★ღ，2020年全国共有家庭户近5亿户◈✿ღ★ღ，其中“一人户”家庭超过1.25亿户◈✿ღ★ღ，占全国户口总数的25%◈✿ღ★ღ。

　　除去人口老龄化的原因之外◈✿ღ★ღ，另一个重要的因素是选择独居的中青年越来越多◈✿ღ★ღ。总价低◈✿ღ★ღ、位置好◈✿ღ★ღ、通勤近◈✿ღ★ღ、配套成熟◈✿ღ★ღ、就医方便的“老破小”成为了像贝贝这样的独居人士的选择◈✿ღ★ღ。

　　至于房屋质量及居住环境问题波肖门尾图◈✿ღ★ღ，贝贝告诉我们一方面在买的时候她会提前考虑◈✿ღ★ღ，另外一方面像共康四村这种上海“美丽家园”建设小区已经越来越多◈✿ღ★ღ，未来“老破小”可能与以前的“老破小”越来越不一样◈✿ღ★ღ。

　　需要注意的是◈✿ღ★ღ，在我们整理数据的过程中◈✿ღ★ღ，发现2024年5月是一个重要节点◈✿ღ★ღ，“527政策”利好非沪籍单身人士购房◈✿ღ★ღ，购房区域扩大至外环外（崇明区除外）及外环内二手住房◈✿ღ★ღ。（详见◈✿ღ★ღ：新“沪九条”稳定上海楼市预期）

　　此后上海二手房成交出现明显提升◈✿ღ★ღ，从2024年5月的17099套提升至6月的23906套波肖门尾图◈✿ღ★ღ，随后整体市场出现调整◈✿ღ★ღ，在“929政策”之后上海二手房成交套数整体迈入“2”字头◈✿ღ★ღ，2024年10月至2025年3月◈✿ღ★ღ，除春季期间其余各月都在2万套以上◈✿ღ★ღ。

　　正是在这样的背景下◈✿ღ★ღ，上海“老破小”出现了一波行情◈✿ღ★ღ。但从各年度面积段及总价段细分来看◈✿ღ★ღ，上海二手房市场“老破小”占比仍呈下降趋势◈✿ღ★ღ。

　　整体来看◈✿ღ★ღ，近年来真正保持正常交易价格及流动性的房子大多都首先满足“适合居住”这一先决条件◈✿ღ★ღ，因此在选择入手之前◈✿ღ★ღ，首先需考虑是否真正符合“自住”需求◈✿ღ★ღ。返回搜狐◈✿ღ★ღ，查看更多民生用品◈✿ღ★ღ。申博太阳城首页◈✿ღ★ღ。申慱sunbet◈✿ღ★ღ，菲律宾申慱sunbet网址◈✿ღ★ღ，老年健康用品